Energetikai tanúsítvány 14. kerület
Zugló

Hiteles energetikai tanúsítványt készítek Budapest 14. kerületében, Zugló teljes területén: Alsórákoson, Herminamezőn, Istvánmezőn, Kiszuglóban, Nagyzuglóban, Rákosfalván, Törökőrön és a Városliget térségében.

A 14. kerületi díjak tartalmazzák a kiszállást, a helyszíni szemlét, az energetikai számítást, a HET-azonosítóval ellátott tanúsítvány kiállítását és a PDF-formátumú átadást. A felmérés során nemcsak az alapterületet rögzítem: vizsgálom a határoló szerkezeteket, a nyílászárókat, a fűtési és használati melegvíz-rendszert, a hőleadók szabályozhatóságát, az épületen belüli elhelyezkedést, valamint a korábbi korszerűsítések tényleges műszaki tartalmát.

Társasházi lakások

90 m² alatt
26 000 Ft
Megrendelem

Családi házak

90 m² alatt
30 000 Ft
91 m²-től 120 m²-ig
32 000 Ft
121 m²-től 160 m²-ig
34 000 Ft
161 m²-től 200 m²-ig
38 000 Ft
Megrendelem

XIV. kerületi áraim

 Hiteles energetikai tanúsítvány, HET-azonosítóval.

 Teljes bruttó ár, fizetendő végösszeg.

 Kiszállás és helyszíni felmérés a XIV. kerületben.

 E-mailben visszaigazolt díj, előre egyeztetett határidővel.

Energetikai tanúsítvány HET-azonosítóval a 14. kerületben.

Hiteles energetikai tanúsítvány

Az energetikai tanúsítvány az ingatlan energetikai besorolását és energiahatékonysági adatait tartalmazza. A dokumentum 5 évig érvényes, ez alatt felhasználható például adásvételhez, bérbeadáshoz, banki ügyintézéshez vagy hivatali eljáráshoz, ha az adott ügyben energetikai tanúsítványra van szükség. A helyszíni felmérés jellemzően körülbelül fél órát vesz igénybe.

Az energetikai tanúsítvány készítés csak kamarai jogosultság birtokában végezhető. A saját szakmai hátteremet a Magyar Mérnöki Kamara névjegyzékében, Gali András adatlapján ellenőrizheti. A tanúsítvány HET-számmal kerül kiállításra, és az Országos Építésügyi Nyilvántartásban megkereshető.

Hivatalos ügyintézéshez használható

Adásvételhez, bérbeadáshoz, banki ügyintézéshez, használatbavételhez és egyéb hivatalos eljárásokhoz is használható, ha az adott ügyben hiteles energetikai tanúsítvány benyújtása szükséges.

Országos adatbázisban ellenőrizhető dokumentum

Az elkészült energetikai tanúsítvány HET azonosítóval rendelkezik. A HET-szám segítségével az energetikai tanúsítványok az OÉNY-ben lekérdezhetők, így az ügyvéd, bank, hivatal vagy szerződő fél ellenőrizni tudja a dokumentum meglétét.

Jogosultsággal, jogszabályok szerint elkészítve

A számítás a hatályos energetikai szabályok, különösen a 176/2008. (VI. 30.) Korm. rendelet és a 9/2023. (V. 25.) ÉKM rendelet szerint készül. A besorolás nem a rezsiköltségből következik, hanem az épületszerkezetek, épülettechnikai rendszerek által meghatározott fajlagos energetikai mutatószámokból.

Energetikai tanúsítvány Zugló területén

Budapest 14. kerületében mindenhol vállalok helyszíni felmérést, az energetikai tanúsítványt Zugló teljes területén készítem: Alsórákoson, Herminamezőn, Istvánmezőn, Kiszuglóban, Nagyzuglóban, Rákosfalván, Törökőrön, a Városliget környezetében, a Bosnyák tér, a Nagy Lajos király útja, a Thököly út, a Fogarasi út, a Füredi utca, a Kerepesi út, a Pillangó park és az Örs vezér tere környékén is. A pontos cím alapján ütemezem a munkát, majd egyeztetem a helyszíni szemle időpontját.

14. kerületi ingatlanok az energetikai tanúsítvány szempontjából

Zugló épületállománya energetikai szempontból sokszínű. A kerületben egyszerre vannak jelen a Füredi utcai, Kerepesi úti, Pillangó parki és Kacsóh Pongrác úti lakótelepi épületek, a Herminamezőre és Istvánmezőre jellemző régebbi társasházak és villás jellegű épületek, az Alsórákoson és Nagyzuglóban előforduló családi házak, valamint a Bosnyák tér, Rákos-patak környezetében található újabb társasházi ingatlanok.

Az energetikai tanúsítvány az ingatlan számított energiahatékonyságát mutatja meg. Egy zuglói panellakás, téglalakás vagy családi ház energetikai besorolását nem lehet az építés éve, az alapterület vagy a fűtési mód alapján előre megmondani. Az energetikai tanúsítvány készítése során, a mérnöki számításban szerepet kap a lehűlő felület aránya, a rendeltetési egység épületen belüli helyzete, a határoló szerkezetek rétegrendje, a nyílászárók típusa, a fűtési és használati melegvíz-rendszer, a szabályozhatóság, a hőtermelő berendezés, valamint a megújuló energia esetleges használata.

Panelek, távfűtéses lakások – Füredi lakótelep, Pillangó utca, Kerepesi út

Zuglói paneles és távfűtéses lakások energetikai tanúsítása

A 14. kerületben jelentős a paneles és a nagyméretű társasházas lakásállomány, különösen a Füredi utca, Rákosfalva, a Kerepesi út, a Pillangó park, a Kacsóh Pongrác út és a Nagy Lajos király útja környezetében. Ezeknél az ingatlanoknál a fűtés gyakran távhővel vagy házközponti rendszerrel működik, ezért a tanúsításnál nem önálló, lakáson belüli kazánt kell vizsgálni, hanem a hőleadók, a szabályozhatóság, az esetleges költségosztás, a használati melegvíz-rendszer és az épület felújítottsága a meghatározó. Jelentős távhő-infrastruktúra található többek között az Álmos vezér terén, a Csertő utcai és Csertő parki lakótelepeken, valamint a Fogarasi úton és az Egyenes utcában.

Két azonos alapterületű zuglói panellakás energetikai besorolása eltérő lehet, a XIV. kerület panelállománya is igen sokszínű. Más számítási eredményt ad egy közbenső, több oldalról fűtött lakás, mint egy saroklakás, földszinti, zárószinti vagy árkád feletti lakás. A helyszíni szemlén ezért rögzíteni kell, hogy a lakás felett, alatt és oldalirányban fűtött, fűtetlen vagy külső tér található-e. A lakótelepi épületeknél gyakori a részleges vagy teljes korszerűsítés: műanyag nyílászáró, radiátorszelep-csere, termosztatikus szabályozás, homlokzati hőszigetelés vagy lapostető-szigetelés. Ezeket nem elég általánosan feltételezni; a tényleges meglétüket és jellemzőiket kell figyelembe venni az energetikai tanúsítvány készítés során.

Régi társasházak és villaépületek – Herminamező, Istvánmező

Herminamezői, istvánmezei és törökőri társasházak energetikai tanúsítása

Herminamezőn, Istvánmezőn, Törökőrön és a Thököly út, Stefánia út, Amerikai út térségében nagyon sok régi építésű társasházi és villaépület található. A lakások gyakran utólag lettek kialakítva, a falazat, a térhatárolás, a nyílászárók több ütemben készültek, és a lakásméretek is nagy szórást mutatnak. Egy közbenső emeleti, két oldalról fűtött lakás hőtechnikai adottságai lényegesen kedvezőbbek lehetnek, mint egy zárószinti, földszinti, sarok- vagy udvari lakásé.

A régebbi 14. kerületi téglatársasházaknál gyakori, hogy a lakásban már korszerű nyílászáró, klíma vagy új fűtőkészülék található, de a homlokzat, a padlásfödém vagy az alsó zárófödém nem hőszigetelt. Ilyenkor az energetikai tanúsítvány nem egyetlen korszerűsítés alapján minősít, hanem az épület egészét veszi figyelembe. A belső udvaros, oldalhatáron álló, villás vagy több traktusú épületeknél a lehűlő felületek és a fűtetlen terekhez csatlakozó szerkezetek pontos azonosítása különösen fontos, amikor az energetikai tanúsítvány Budapesten található ingatlanra készül.

Új építésű társasházak – Bosnyák tér - Rákos-patak térsége

Új építésű bosnyák téri és zuglói társasházak energetikai tanúsítása

A Bosnyák tér, Zugló Városközpont, a Rákos-patak, az Örs vezér tere és a nagyobb közlekedési tengelyek környezetében sok társasház épült a közelmúltban. Az energetikai besorolások általánosan jóval jobbak, mint Zugló más részein. Ezeknél a házaknál a jó minőségű szerkezetek mellett a hűtési rendszer, az árnyékolás, a gépi szellőzés, a központi vagy házközponti hőellátás és a szabályozhatóság is befolyásolhatja az energetikai értékelést. Az új fejlesztésű városnegyedek (például a Bosnyák piac környéke) gyakran a meglévő távhőrendszerre csatlakoznak.

Nem lakó rendeltetésű ingatlanok, például üzlethelyiségek, irodák esetén a tanúsítás mérnöki megközelítése és a számítás menete eltér a lakóingatlanokétól. Ilyen esetben előzetesen egyedi árajánlatot adok, mert az ár és az átfutás a rendeltetéstől, az alapterülettől, a gépészeti rendszertől és a rendelkezésre álló műszaki dokumentációtól is függ.

Családi házak – Alsórákos

Alsórákosi családi házak energetikai tanúsítása

Alsórákoson jellemzően családi házak, ikerházi jellegű épületek tanúsításával bíznak meg. Családi ház esetén a geometriát, a fűtött és fűtetlen terek lehatárolását, a tető vagy padlásfödém hőszigetelését, a padló szerkezetét, a homlokzati hőszigetelést és a fűtési rendszer típusát kell megvizsgálni. Ha van alaprajz vagy korábbi tervdokumentáció, az gyorsíthatja a munkát, de ezek nélkül is elkészíthető a tanúsítvány, a családi ház helyszíni felmérése alapján. Ha az energetikai tanúsítvány Zugló területén található családi ház eladásához szükséges, a megrendelést előzetes egyeztetés nélkül elküldheti nekem. Bármilyen családi ház jellegű budapesti ingatlanra megrendelheti a szolgáltatást.

Ekkor kötelező

A 176/2008. (VI. 30.) Korm. rendelet az alábbi esetekben írja elő a tanúsítást.

KELL
  • Új épület építése;
  • meglévő épület, lakás eladása;
  • meglévő épület, lakás bérbeadása esetén.
Részletek – mikor kell?

Ekkor nem kötelező

A rendelet szerint az energetikai tanúsítvány nem szükséges:

NEM KELL
  • Az 50 m2-nél kisebb különálló épület esetén;
  • évente 4 hónapnál rövidebb használatra szánt nyaraló vagy üdülő esetén;
  • a legfeljebb 2 évi használatra tervezett épületre;
  • ha ugyanabban az ingatlanban résztulajdonnal rendelkező tulajdonos szerez ellenérték fejében további tulajdonrészt;
  • a használatbavételi engedélyt (bejelentést) megelőző tulajdon-átruházás esetén;
  • bizonyos fűtetlen ipari, mezőgazdasági vagy műhely rendeltetésű épületeknél.
Részletek – mikor nem kell?

Rövid átfutással dolgozom

1.

Visszaigazolom

E-mailben visszaigazolom a megrendelést, megerősítem a szolgáltatási díjat (XIV. kerület lásd fent), majd telefonon keresem Önt, hogy beütemezzük a helyszíni felmérést.

2.

Felmérem

Kimegyek az ingatlanhoz, rögzítem a műszaki adatokat, megvizsgálom a szerkezeteket, a fűtési rendszert és mindazt, ami a tanúsításhoz szükséges.

3.

Elkészítem

A tanúsítványt általában egy-három napon belül készítem el a felmérést követően. A határidőt előre egyeztetjük. A kész dokumentumot digitálisan küldöm, igény szerint nyomtatott formában is átadom.

Megrendelés »

Gyakori kérdések

Mennyibe kerül az energetikai tanúsítvány 14. kerületi ingatlanomra?

A feltüntetett árlista szerint dolgozom. A 14. kerületi energetikai tanúsítvány árak általánosan tartalmazzák az összes munkarészt, ami a tanúsítvány készítése során szükséges:

Milyen hamar lehet felmérni az ingatlant?

Általában 1–2 napon belül tudom felmérni az ingatlanokat a XIV. kerület területén. A megrendelés rögzítését követően telefonon keresem Önt, hogy egyeztessük a szabad időpontokat és megkeressük a legkorábbi kölcsönösen megfelelőt. Sürgős munka esetén a megrendelés megjegyzés mezőjében érdemes megadni a konkrét határidőt.

Mennyi idő alatt készül el?

Az energetikai tanúsítvány készítésének átfutási ideje általában egy-három nap a helyszíni felmérés után. Ha konkrét adásvételi, bérbeadási vagy banki határidőhöz kell igazodni, azt érdemes a megrendeléskor jelezni. Ha előzetesen megbeszéltük, akkor rövid határidővel teljesítek, akár hétvégén is dolgozom. Ha a kért határidő nem teljesíthető, azt a munka megkezdése előtt jelzem.

Hogyan lehet fizetni?

Készpénzben vagy átutalással. Az ügyfeleimmel általában csak egyszer, a szemlekor találkozom, így készpénzben a helyszínen tud fizetni, vagy a szemlét követően átutalással tudja rendezni a díjat.

Szükséges a helyszíni szemle?

Igen, így szabályos és mérnökileg megalapozott. Zuglóban egymás mellett találhatók a paneles távfűtéses lakások, a régebbi téglatársasházak, a villaépületek, az új építésű társasházak, a családi házak, valamint a vegyes rendeltetésű ingatlanok. Ezeket nem lehet megbízhatóan kizárólag fotó vagy bemondott adat alapján minősíteni. A helyszíni szemle során derül ki több olyan adat, amely érdemben befolyásolja a besorolást: a lakás épületen belüli helyzete, a családi ház mérete és geometriai adottságai, a hőleadók és a szabályozás típusa, a nyílászárók, határoló szerkezetek jellege, valamint az esetleges korszerűsítések ténye.

Más is megmutathatja az ingatlant?

Igen, a tulajdonos jelenléte nem feltétel. Az ingatlanba beengedhet olyan személy is, aki ismeri a bejutás módját, és jogosult az ingatlant megmutatni. Gyakori, hogy rokon, szomszéd, gondnok enged be az ingatlanba.

Lakótelepi lakásnál kell-e adat a fűtésről, távfűtésről?

Nincs szükség külön szolgáltatói igazolásra, Zuglóban a távfűtőműhöz kapcsolódó releváns információkkal rendelkezem. A helyszíni felmérésnél rögzítem, hogy az ingatlan távfűtéses, házközponti vagy egyedi fűtésű-e, van-e szabályozási lehetőség, milyen hőleadók vannak, és a használati melegvíz előállítása hogyan történik. Ha rendelkezésre áll társasházi energetikai adat, korábbi energiatanúsítvány vagy műszaki dokumentáció, az segíthet, de a legtöbb lakótelepi lakásnál nem feltétele a munka megkezdésének.

Irodára vagy üzlethelyiségre is rendelhető energetikai tanúsítvány Zuglóban?

Igen, irodára és üzlethelyiségre is készítek energetikai tanúsítványt a 14. kerületben, de ezekre a munkákra nincs fix árlistám. Várom ajánlatkérését, e-mailben visszajelzem a díjat, a szolgáltatás feltételeit és menetét.

Más a tanúsítás egy új építésű lakásnál?

A felmérés menete alapvetően ugyanaz. Az újabb építésű ingatlanoknál több gépészeti és szabályozási adat lehet releváns: hűtés, árnyékolás, gépi szellőzés, központi hőellátás, hőszivattyú vagy megújuló energia használata. A jobb szerkezeti minőség általában jobb energetikai besorolást is eredményez.

Mikor szükséges egyedi árajánlatot kérni?

Egyedi árajánlatot akkor szükséges kérnie, ha

Ha a fenti esetek nem állnak fenn, elküldheti a megrendelő űrlapot. Ha valami miatt egyedi ajánlatot kell adnom, még a munka megkezdése előtt jelzem.

Hogyan kapom meg az energetikai tanúsítványt?

A kész energetikai tanúsítványt e-mailben küldöm PDF-formátumban. A dokumentum hitelességét a HET azonosító és az OÉNY-nyilvántartás biztosítja. A PDF nyomtatható, külön kézi aláírás vagy bélyegző nem szükséges a felhasználásához.

Kell-e alaprajz vagy más dokumentum?

Nem. A helyrajzi számnak szerepelnie kell a tanúsítványban, de maga a tulajdoni lap nem kell, elég csak magát a számot megadnia. Nagyobb háznál, bővített épületnél vagy összetettebb alaprajzú ingatlannál az alaprajz (vagy más tervrajz) gyorsítja a munkát, de nem feltétel.

Megrendelés

Töltse ki a megrendelő űrlapot, az adatokat feldolgozom, e-mailben visszaigazolom a díjat, majd időpontot egyeztetek a 14. kerületi helyszíni felmérésre. Munkanapokon 8 és 17 óra között dolgozom, előre egyeztetve ettől eltérő időpont is kérhető.

Megrendelő űrlap »