Energetikai tanúsítvány 15. kerület
Rákospalota, Pestújhely, Újpalota
Hiteles energetikai tanúsítványt készítek Budapest XV. kerületében, Rákospalota, Pestújhely és Újpalota területén. Folyamatosan tanúsítok lakásokat, családi házakat, ikerházakat, sorházi lakásokat és előzetes egyeztetés alapján egyéb rendeltetésű ingatlanokat is.
A XV. kerületi díjak tartalmazzák a kiszállást, a helyszíni szemlét, az energetikai számítást, a HET-azonosítóval ellátott tanúsítvány kiállítását és a PDF-formátumú átadást. A felmérésnél a műszaki adatokat rögzítem, tervrajzra nincs szükségem.
Árak – XV. kerület
Hiteles energetikai tanúsítvány XV. kerületi ingatlanokra.Teljes bruttó ár, fizetendő végösszeg.
Kiszállás és helyszíni felmérés.
E-mailben visszaigazolt díj, előre egyeztetett határidővel.
Energetikai tanúsítvány XV. kerületi ingatlanokra
Az energetikai tanúsítvány XV. kerületi ingatlanokra előzetes egyeztetés nélkül megrendelhető, a fenti árak szerint vállalom a tanúsítást Budapest ezen részén (Rákospalotán, Pestújhelyen és Újpalotán). Ha az ingatlan nem ebben a kerületben található, a helyi árat az árkeresőben nézheti meg.
A 15. kerület épületállománya energetikai szempontból kifejezetten sokrétű. Újpalotán jellemzően távfűtéses, házgyári technológiájú lakásokat tanúsítok; Rákospalotán sok a régebbi családi ház, ikerház, bővített vagy udvari beépítésű ingatlan; Pestújhelyen pedig gyakori a kertvárosi, alacsonyabb beépítés és a kisebb társasházi állomány. Az energetikai besorolást egyik esetben sem az épület típusa dönti el, hanem a számítás alapadatai: a lehűlő felületek, a nyílászárók, a lakás épületen belüli helyzete és a fűtési rendszer.
Hiteles dokumentum
A dokumentum 5 évig érvényes, és felhasználható adásvételhez, bérbeadáshoz, használatbavételhez, banki ügyintézéshez vagy más hivatalos eljáráshoz, ha az adott ügyben energetikai tanúsítvány benyújtását kéri valamely érintett. Az energetikai tanúsítvány 15. kerület területén található ingatlan esetén is az országos szabályok szerinti tartalommal készül, amelynek legfontosabb eleme az energetikai besorolás.
Az elkészült szakvélemény hiteles dokumentumként, HET számmal készül, így az Országos Építésügyi Nyilvántartásban megkereshető.
Energetikai besorolás
Szakszerű számítással
Az energetikai besorolás meghatározása a műszaki adottságok alapján történik. Jelenleg 12-féle osztályt kaphatnak az ingatlanok.
Helyszíni felmérés alapján
A helyszíni szemle lakásnál jellemzően körülbelül fél órát vesz igénybe, összetettebb családi ház esetén ennél valamivel hosszabb lehet.
Jogosultsággal elkészítve
Energetikai tanúsítvány készítése csak megfelelő jogosultság birtokában végezhető. A saját szakmai hátteremet a Magyar Mérnöki Kamara névjegyzékében, Gali András adatlapján ellenőrizheti.
Jogszabályok szerint
A számítás a hatályos energetikai jogszabályok, különösen a 176/2008. (VI. 30.) Korm. rendelet és a 9/2023. (V. 25.) ÉKM rendelet szerint készül.
OÉNY-ben ellenőrizhető dokumentum
A HET-számmal ellátott energetikai tanúsítvány az OÉNY rendszerében lekérdezhető és letölthető. Így az ügyvéd, bank, hivatal vagy szerződő fél ellenőrizni tudja annak meglétét.
Hivatalos ügyintézéshez használható
Adásvételhez, bérbeadáshoz, banki ügyintézéshez, használatbavételhez és egyéb hivatalos eljárásokhoz is használható, ha az adott ügyben hiteles energetikai tanúsítvány szükséges.
Ekkor kötelező
A 176/2008. (VI. 30.) Korm. rendelet az alábbi esetekben írja elő az energetikai tanúsítást. A tanúsítvány elkészíttetése a tulajdonos feladata; hogy ki fizeti a díját, abban a felek megállapodással eltérhetnek.
KELL- Új épület építése;
- meglévő épület, lakás eladása;
- meglévő épület, lakás bérbeadása esetén.
Ekkor nem kötelező
A rendelet szerint az energetikai tanúsítvány nem kell:
NEM KELL- Az 50 m2-nél kisebb különálló épület esetén;
- évente 4 hónapnál rövidebb használatra szánt nyaraló vagy üdülő esetén;
- a legfeljebb 2 évi használatra tervezett épületre;
- ha ugyanabban az ingatlanban résztulajdonnal rendelkező tulajdonos szerez ellenérték fejében további tulajdonrészt;
- a használatbavételi engedélyt vagy bejelentést megelőző tulajdon-átruházás esetén;
- bizonyos fűtetlen ipari, mezőgazdasági vagy műhely rendeltetésű épületeknél.
Rövid átfutással dolgozom
1.
Visszaigazolom
E-mailben visszaigazolom a megrendelést, megerősítem a XV. kerületben érvényes díjat, majd telefonon keresem Önt, hogy beütemezzük a helyszíni felmérést.
2.
Felmérem
Kimegyek az ingatlanhoz, rögzítem a műszaki adatokat, megvizsgálom a szerkezeteket, a nyílászárókat, a fűtési rendszert és a melegvíz-ellátást.
3.
Elkészítem
Az energetikai tanúsítványt általában egy-három napon belül készítem el a felmérést követően. A határidőt előre egyeztetjük. A kész dokumentumot digitálisan küldöm.
A megrendeléstől a hiteles PDF átadásáig tartó folyamatot a tanúsítás menete oldalon részletezem, az elkészült dokumentum felépítését pedig az energetikai tanúsítvány mintán mutatom be.
Megrendelés »Gyakori kérdések
Mennyibe kerül az energetikai tanúsítvány 15. kerületi ingatlanomra?
A feltüntetett árlista szerint dolgozom. A XV. kerületi energetikai tanúsítvány árak általánosan tartalmazzák az összes munkarészt, ami egy lakóingatlan tanúsításához szükséges:
- kiszállás és helyszíni felmérés Budapesten, a 15. kerületben;
- az ingatlan energetikai adatainak rögzítése;
- energetikai besorolás meghatározása számítással alátámasztva;
- HET-azonosítós kiállítás, OÉNY-ben ellenőrizhető energetikai tanúsítvány készítés;
- PDF-formátumú átadás e-mailben, igény szerint papíron.
Milyen hamar lehet felmérni az ingatlant?
Általában 1–2 napon belül tudok kimenni felmérni a XV. kerületbe. A megrendelés elküldése után telefonon egyeztetjük az időpontot. Sürgős adásvétel, bérbeadás vagy banki ügyintézés esetén a megjegyzés mezőben célszerű megadni a konkrét határidőt.
Mennyi idő alatt készül el?
Az energetikai tanúsítvány készítésének átfutási ideje általában egy-három nap a helyszíni felmérés után. Ha a határidő szűk, azt még a munka megkezdése előtt tisztázom. A dokumentumot PDF-ben küldöm, így amint kész, azonnal használni tudja.
Szükséges a helyszíni szemle?
Igen. A 15. kerületben különösen sokféle épülettípus fordul elő: újpalotai panellakás, rákospalotai családi ház, pestújhelyi kistársasház, bővített vagy vegyes rendeltetésű ingatlan. A tanúsítványok kiállításához olyan adatok kellenek, amelyeket nem lehet megbízhatóan kizárólag fotó vagy bemondott adat alapján meghatározni. Ilyen például a társasházi lakás elhelyezkedése, a fűtetlen terek kapcsolata, a nyílászárók típusa, a hőleadók szabályozhatósága és a korszerűsítések tényleges megléte. A tanúsító feladata, hogy minden szükséges adatot felmérjen.
Más is megmutathatja az ingatlant?
Igen. Nem feltétel, hogy a tulajdonos legyen jelen. A helyszíni szemlén elég, ha olyan személy enged be az ingatlanba, aki ismeri a lakást vagy házat, és meg tudja mutatni a fűtési rendszert, a melegvíz-készítést, a nyílászárókat, a mérhető tereket és az esetleges korszerűsítéseket. Külön meghatalmazás általában nem szükséges.
Újpalotai panellakásnál milyen adatokra van szükség?
Panellakásnál szükség van a pontos címre, helyrajzi számra. A lakásban felmérem a fűtési rendszer típusát, a radiátorok szabályozhatóságát, ha volt az ablakcsere, homlokzati hőszigetelés vagy tetőszigetelés, ennek adatait is rögzítem. A legtöbb esetben azonosítható a panelszerkezet típusa, illetve hogy melyik házgyárban készült. A távfűtés önmagában nem jelent automatikusan jobb vagy rosszabb besorolást; a számításban a felújítottság és a hőtechnikai helyzet is szerepel.
Rákospalotai családi háznál kell alaprajz?
Nem kötelező. Egy bővített, több szintes vagy részben alápincézett családi háznál az alaprajz, korábbi tervdokumentáció gyorsíthatja a munkát. Ezek hiányában is elkészíthető a tanúsítvány, de a helyszíni felmérés ilyenkor valamivel több ideig tart. Azt, hogy mennyibe kerül az energetikai tanúsítvány nem befolyásolja, hogy van-e alaprajz.
Irodára vagy üzlethelyiségre is rendelhető energetikai tanúsítvány a 15. kerületben?
Igen, de ilyen esetben előzetes árajánlat szükséges. Egy üzlethelyiség, iroda, gyártócsarnok, raktár vagy más nem lakó rendeltetésű ingatlan számítása eltér a lakásokétól. A tanúsítás díja és átfutása függ az alapterülettől, a rendeltetéstől, a hűtési és légtechnikai rendszertől, a nyitvatartási/használati jellegtől és attól, hogy rendelkezésre áll-e műszaki dokumentáció.
Más a tanúsítás egy újabb társasházi lakásnál?
Az újabb társasházi lakásoknál általában több műszaki adat áll rendelkezésre. A besorolást befolyásolhatja, hogy a lakás közbenső, szélső, földszinti vagy zárószinti-e, milyen a hőtermelő rendszer, van-e központi hőellátás, hűtés, gépi szellőzés vagy megújuló energia. Tapasztalatom szerint az új épületek jobb besorolást kapnak, mint az ingatlanállomány átlaga.
Mikor szükséges egyedi árajánlatot kérni?
Egyedi árajánlat szükséges nem lakó rendeltetésű ingatlanra, nagy alapterületű családi ház esetén (200 m² felett), több rendeltetési egység, üzlethelyiség, iroda, ipari ingatlan tanúsítása esetén. Ilyenkor a díj nemcsak az alapterülettől függ, hanem a felmérési időtől, a számítás összetettségétől és a tervdokumentációtól is. Itt tud egyedi árajánlatot kérni.
Hogyan kapom meg az energetikai tanúsítványt?
A kész energetikai tanúsítványt PDF-ben küldöm el e-mailben. A tanúsítvány HET-azonosítóval rendelkezik, ezért az országos nyilvántartásban ellenőrizhető. Igény esetén nyomtatott példány is kérhető, de a hivatalos ügyintézéshez a HET-számmal ellátott elektronikus dokumentum kell.
Hogyan lehet fizetni?
Készpénzben vagy átutalással. Az ügyfeleimmel általában csak egyszer, a szemlekor találkozom, ezért készpénzben a helyszínen tud fizetni, vagy a szemlét követően átutalással tudja rendezni a díjat.
Kell-e tulajdoni lap?
Nem. A helyrajzi számnak szerepelnie kell a tanúsítványban, de maga a tulajdoni lap nem feltétel. Elég, ha a helyrajzi szám rendelkezésre áll. Ha nem tudja fejből, a megrendelés feldolgozásakor külön egyeztethető.
Hogyan lehet megrendelni?
Töltse ki megrendelő űrlapot, az adatokat két órán belül feldolgozom, e-mailben visszaigazolom az árat, majd időpontot egyeztetek a helyszíni felmérésre.
Budapest 15. kerülete az energetikai tanúsítvány szempontjából
A XV. kerület épületállománya meglehetősen változatos, így nem lehet előre megbecsülni az energetikai besorolást az építés éve vagy az épület típusa alapján. A besorolás meghatározásánál a helyi épülettípusok nagy szórást mutatnak. Panellakásnál jellemzően a lakás épületen belüli helyzete, a távhőrendszer és a korszerűsítések megléte dominál. Régebbi családi háznál a hőveszteségi felület, a födém vagy tető hőszigetelése, a falazat és a fűtési rendszer állapota számít. Kisebb társasházaknál az alkalmazott építési technológia, építőanyagok, hőszigetelések is számítanak.
Egy felújított újpalotai közbenső szinti társasházi lakás kedvezőbb eredményt adhat, mint egy nagy lehűlő felületű, részlegesen korszerűsített családi ház; ugyanakkor egy jó szerkezeti adottságú, átgondoltan felújított rákospalotai ház is lényegesen jobb lehet annál, amit az életkora alapján várnánk. A tanúsításnál ezért az energetikai számítás alapadatait a helyszínen kell rögzíteni.
Újpalota: távfűtéses lakótelep panelházakkal
Újpalotán, különösen a Nyírpalota út, Páskomliget utca, Zsókavár utca, Drégelyvár utca, Erdőkerülő utca, Kontyfa utca és Sárfű utca környezetében sok távfűtéses, panellakás található. A lakótelep eredetileg két része mára gyakorlatilag egybeforrt.
Két azonos méretű újpalotai panellakás között is lehet érdemi energetikai különbség. Más hőveszteséggel számolható egy közbenső, több oldalról fűtött lakás, mint egy földszinti, zárószinti, sarok vagy árkád feletti egység. A tanúsítás nemcsak az ingatlan vizsgálatáról szól, hanem az épület és a lakás rendszerkapcsolatáról is: a hőleadók, a szabályozhatóság, a használati melegvíz-ellátás, a hőközpont, az épület hőszigetelése, a nyílászárók állapota és a lakás házon belüli elhelyezkedése együtt határozza meg a számított eredményt. Ha az energetikai tanúsítvány XV. kerület területén található paneles társasházi lakás eladásához kell, a megrendelést előzetes egyeztetés nélkül elküldheti nekem.
A lakótelep mellett jelentős a Késmárk utcai munkahelyi övezet, iparterület. Az itt található logisztikai épületek, modern és hagyományos raktárak, könnyűipari és gyártócsarnokok, kereskedelmi és nagykereskedelmi raktárak, irodaházak és szolgáltató központok, városüzemeltetési építmények más szakmai kihívásokat tartogatnak. Ha a tanúsítvány Budapesten, akár itt a 15. kerületben akár a város más részén, ilyen épülettípusra kell, előzetesen vegye fel velem a kapcsolatot, hogy egyedi ajánlatot adhassak.
Rákospalota: kiterjedt kertváros, lakótelep, iparterület
Rákospalota ingatlanállománya rendkívül változatos és kettős arculatú, amelyben a csendes, zöldövezeti, családi és ikerházas békebeli kertvárosias részek dominálnak. Ezt egészítik ki a részben modernizált, alacsony lakásszámú téglaépítésű társasházak. Az átlagos lakásméret a XV. kerület ezen részén 63 m² körül alakul. Épületenergetikai szempontból ezeknél az épületeknél a geometria, a tető vagy padlásfödém hőszigetelése, a padlószerkezet, a külső falazat, a pince vagy fűtetlen melléképület kapcsolata, valamint a fűtési és használati melegvíz-rendszer a meghatározó.
Egy rákospalotai családi ház esetén nem elég azt rögzíteni, hogy „gázkazános” vagy „szigetelt”. A tanúsítvány szempontjából különbség van a régi nyílt égésterű készülék, a zárt égésterű vagy kondenzációs kazán, a vegyes hőtermelés, a hőszivattyús vagy klímás rásegítés között. Ugyanígy külön kell kezelni a homlokzati hőszigetelést, a padlásfödém szigetelését és a nyílászárócserét. Ha a családi ház alaprajza, tervrajza vagy korábbi energetikai dokumentuma rendelkezésre áll, az gyorsítja a munkát, de átlagos méretű ingatlanok (társasházi lakás, családi ház) esetén elkészíthető a tanúsítvány alaprajz nélkül is, ez nem jelent felárat.
Újabb társasházi lakásoknál a besorolás jellemzően kedvezőbb, de itt sem elég az építés éve. A hőszigetelés vastagsága, az ablakok hőátbocsátási tényezője, a hőtermelő rendszer, a hőleadók szabályozhatósága, a központi vagy házközponti melegvíz-ellátás, a hűtési rendszer és a megújuló energia használata mind módosíthatja a végeredményt. A hiteles energetikai tanúsítvány ezekből az adatokból készül.
Rákospalota nem lakáscélú (kereskedelmi és ipari) ingatlanállománya nagyon kiterjedt. Az M3-as és az M0-s körgyűrű közelsége miatt az ingatlanpiacon rendkívül keresettek a telephelyek és ipari parkok (például a Régi Fóti út mentén). Rákospalota külső, klasszikus ipari zónáiban jelentős a könnyűipari csarnokok, szerelőműhelyek és üzemek jelenléte is. A belső, lakóövezeti utcákban kis alapterületű, közvetlen utcai bejáratú üzletek is vannak. Ha az energetikai tanúsítvánnyal kapcsolatban bármilyen kérdése van, nyugodtan írjon nekem.
Pestújhely: kertváros, kisebb ingatlanok
Pestújhely egykor önálló község volt, mára a 15. kerület része. A legtöbb ingatlan családi ház, ikerház, alacsony beépítésű társasház, de kis részén panelházakat is találunk. Családi ház esetén a geometriát, a fűtött és fűtetlen terek lehatárolását, a tető vagy padlásfödém hőszigetelését, a padló szerkezetét, a homlokzati hőszigetelést és a fűtési rendszer típusát kell megvizsgálni. Ha van alaprajz vagy korábbi tervdokumentáció, az gyorsíthatja a munkát, de ezek nélkül is elkészíthető a tanúsítvány. Ha az energetikai tanúsítvány 15. kerület területén található családi ház eladásához szükséges, a megrendelést előzetes egyeztetés nélkül elküldheti nekem. Bármilyen családi ház méretű budapesti ingatlanra megrendelheti a szolgáltatást.
Üzleti, ipari és egyéb rendeltetésű ingatlanok
A Szentmihályi út, Késmárk utca, M3-as bevezető, Pólus Center és AsiaCenter környezetében több újabb vagy vegyes rendeltetésű ingatlan is található. Üzlethelyiség, iroda, rendelő, szolgáltató egység vagy más nem lakó rendeltetésű ingatlan esetén előzetesen egyeztessen velem, mert ezekre a munkákra egyedi áron vállalkozom. A rendeltetés, a méret, a műszaki dokumentáció határozza meg az árat és az átfutási időt.
Megrendelés
Töltse ki a megrendelő űrlapot, az adatokat feldolgozom, e-mailben visszaigazolom a XV. kerületi díjat, majd időpontot egyeztetek a helyszíni felmérésre. Munkanapokon 8 és 17 óra között dolgozom, előre egyeztetve ettől eltérő időpont is kérhető.
Megrendelő űrlap »Energetikai tanúsítványt Budapest minden kerületében készítek. A XV. kerülettel szomszédos részeken - Újpesten, Zuglóban és a XVI. kerületben - ugyanezekkel a feltételekkel dolgozom. A budapesti áraim és kerületi lista egy oldalon megtekinthető.