Az itt bemutatott energetikai tanúsítvány minta egy hiteles dokumentum teljes példánya – nem illusztráció és nem részlet. A személyes adatokat (név, cím, helyrajzi szám, elérhetőségek), a QR-kódot és a HET-azonosító egy részét módosítottam, egyéb részek érintetlenek. A formátum megfelel a jelenleg hatályos szabályozásnak, azaz a most készülő energetikai tanúsítványok is pontosan így néznek ki.
Ebben a cikkben bemutatom, melyik fejezet mit tartalmaz, hogyan kell olvasni az értékeket, és mit ellenőrizzen azon az energetikai tanúsítványon, amelyet Ön kap kézhez.
Az összefoglaló lap – kattintásra nagyobb méretben nyílik meg.
Így épül fel az energetikai tanúsítvány: hat fejezet
A tanúsítvány szerkezetét jogszabály rögzíti, a végleges PDF-et az Országos Építésügyi Nyilvántartás (OÉNY) e-tanúsítás rendszere generálja – ezért néz ki minden hiteles tanúsítvány országosan egyformán, függetlenül attól, melyik mérnök készítette. Egyedül a terjedelem változhat.
1. oldal
Összefoglaló lap – besorolások, épületadatok, követelményszintek, a tanúsító jogosultsága, elérhetőségei.
2–3. oldal
Jelenlegi állapot – határoló és nyílászáró szerkezetek U-értékei, épülettechnikai rendszerek értékelése.
Korszerűsítési javaslatok – ennél a mintánál ez a rész üres, ide kerülnek a szerkezetenként javasolt U-értékek, hőszigetelés-vastagságok, gépészeti javaslatok.
Fotódokumentáció – a helyszíni felmérésen készült, kötelező fényképek.
11–12. oldal
Nyilatkozatok, alkalmazott jogszabályok és fogalommagyarázat.
Az összefoglaló lap 1. oldal
Ez a legfontosabb rész – adásvételnél, bérbeadásnál, banki és ügyvédi ügyintézésnél gyakorlatilag ezt az egy lapot használják. Négy blokkból áll. Az energetikai tanúsítvány legfontosabb azonosító és minősítési adatai ezen az oldalon találhatók.
Fejléc
A fejléc minden lap tetején azonos tartalommal fut végig: energetikai besorolás, CO2-besorolás, HET-azonosító, érvényességi dátum és QR-kód – így minden lap azonnal azonosítható.
Az ingatlan adatai
A megrendelő neve, valamint az ingatlan címe és helyrajzi száma mellett itt szerepel a tanúsítás oka (ezen a mintán: új épület építése), az építés éve, a hasznos alapterület (a fűtött helyiségek összesített alapterülete – a mintán 103,20 m²), a kondicionált térfogat, valamint a felület-térfogat arány. Ezekből az adatokból azonnal kiderül, hogy a tanúsítvány valóban a szóban forgó ingatlanra készült-e – vétel előtt ezt érdemes elsőként összevetni az adásvételi szerződés adataival.
Hatékonysági kategóriák: két betűjelzés
Az ingatlan két, egymástól független minősítést kap: egyet az összesített energetikai jellemző (primer energia kWh/m²év), egyet a CO2-kibocsátás (kg/m²év) alapján. Mindkét skála A+++-tól I-ig terjed, és százalékosan viszonyít a követelményértékhez: a 100% a közel nulla energiaigényű épületek követelményszintje.
A kategóriasávok: A+++ ≤ 0% · A++ 0–50% · A+ 50–90% · A 90–100% · B 100–130% · C 130–160% · D 160–200% · E 200–250% · F 250–310% · G 310–390% · H 390–500% · I 500% felett. A skála részletes magyarázata itt található: energetikai besorolás.
Energiahatékonysági besorolás
Az összesített energetikai jellemző (kWh/m²év) szerinti besorolás az ingatlan számított energiahatékonyságát mutatja. Ha itt negatív érték látható, az azt jelenti, hogy a napelemes rendszer éves szinten több energiát termel, mint amennyi nem megújuló primer energiát az ingatlan felhasznál. Új lakóépületnél 76 kWh/m²év a követelményérték. Egy átlagos, felújítatlan régi családi ház jellemzően az E–G sávba kerül.
CO2-kibocsátás szerinti besorolás
A fajlagos szén-dioxid-kibocsátás szerinti besorolás az ingatlan számított környezeti terhelését mutatja. Kedvezőbb kategória esetén a fajlagos CO2-kibocsátás alacsonyabb, azaz az ingatlan környezetbarátabb. Új lakóépületnél a követelményérték 20 kg/m²év CO2.
Az itt bemutatott minta tanúsítvány egy olyan példa, amelynél a szén-dioxid-kibocsátás jobb besorolású, mint az összesített energetikai jellemző szerinti besorolás.
Követelményszintek és megfelelőség
A kategóriaskála alatt táblázat veti össze az épület számított értékeit két követelményszinttel: a jelentős felújításhoz tartozó szinttel (a mintán 150 kWh/m²év) és a közel nulla energiaigényű szinttel (76 kWh/m²év). Harmadik oszlopként a fajlagos hőveszteség-tényező (W/m³K) szerepel, amely az épületburok hőszigetelési minőségét egyetlen számban fejezi ki – követelményértéke az épület felület-térfogat arányától függ. Külön sorok igazolják, hogy az épület megfelel-e a nyári hővédelmi követelménynek, és mennyi megújuló energiát hasznosít.
A tanúsító adatai és az érvényesség
Az összefoglaló lap alján láthatók a tanúsító azonosító adatai. Az elérhetőségek és a jogosultsági szám is itt szerepel. Ez utóbbi a Magyar Mérnöki Kamara vagy a Magyar Építész Kamara névjegyzékében bárki által visszakereshető. A mintán az is látszik, melyik szoftverrel készült a számítás (WinWatt) – a jogszabály többféle, azonos módszertan szerint számoló programot enged.
Az érvényességi résznél három dátum olvasható: a helyszíni szemle, a kiállítás és az érvényesség vége. A hiteles energetikai tanúsítvány érvényessége 5 év.
A jelenlegi állapot értékelése 2–3. oldal
A második oldal a hőveszteségért felelős szerkezeteket sorolja fel: falak, födémek, padló, nyílászárók. Minden szerkezet a felületre jellemző átlagos hőátbocsátási tényezővel (U-érték) szerepel, és egy ötfokozatú skálán (rossz – gyenge – közepes – jó – kiváló) kap minősítést.
A cellákban az U-érték és alatta a beépített felület olvasható négyzetméterben. Ez a bontás azért hasznos, mert megmutatja, hol veszíti az épület a hőt: felújítás tervezésekor innen látszik, mely beavatkozásnak van értelme. Az üres sorok azt jelentik, hogy az adott épületszerkezet nem került számításba. Az energetikai tanúsítvány ezen része ezért a korszerűsítési döntésekhez is műszaki kiindulópontot ad.
A harmadik oldal ugyanezt a logikát alkalmazza az épülettechnikai rendszerekre: fűtés, légtechnika, használati melegvíz, hűtés, beépített világítás. A mintán a hőszivattyús fűtés „kiváló”, a melegvíz-ellátás „jó” minősítést kapott. Összetett rendszernél a feltüntetett érték az épületre vonatkozó átlag.
A jelenlegi állapotot értékelő lap minta – kattintásra nagyobb méretben nyílik meg.
Energiafelhasználás számokban 4. oldal
A negyedik oldal energiahordozónként adja meg az épület számított éves fogyasztását. A „fosszilis” kategóriába tartozik a földgáz, a kőszén és a fűtőolaj. A „biomassza” kategóriába tartozik a tűzifa, pellet. Külön kimutatást kap a távhő, a napenergia, illetve a környezeti hő (pl. hőszivattyú esetén).
Ezt az oszlopot kell nézni: jelenlegi állapot. A további oszlopokban szerepel, mennyivel változnának ezek az értékek a javasolt „jó”, illetve „kiváló” szintű felújítás után. Az ötödik oldal ugyanezt felhasználási célonként bontja: fűtés, hűtés, melegvíz, szellőzés, világítás, exportált energia.
Így lehet konkrét fogyasztást számolni: a kWh/m²év értéket meg kell szorozni az alapterülettel, hogy kWh/év-et kapjunk. Például - „hálózati villamos energia” sorban 12,45 kWh/m²év × 90 m² = 1121 kWh/év (kilowattóra-per-év), azaz évente ennyi villamos energiát fogyasztanak az épületgépészeti berendezések.
A jelenlegi energiafelhasználást értékelő lap minta – kattintásra nagyobb méretben nyílik meg.
Az épületgépészeti rendszerek fogyasztását értékelő rész – kattintásra nagyobb méretben nyílik meg.
Az épületgépészeti rendszerek fogyasztása 5. oldal
Az 5. oldalon látható az épületgépészeti rendszerek fogyasztásának elemzése. Az üres oszlopok azt jelentik, hogy a tanúsítványban nem került számításba ilyen gépészeti berendezés. Világítási igénnyel egyáltalán nem számol a jogszabály lakóépületek esetén (de például irodánál igen). Hűtési fogyasztással csak akkor szokás számolni, ha az épület mindenképp hűtést igényel a légállapot fenntartásához. Szellőzés csak központi szellőztető berendezés esetén kerül a tanúsítványba.
A számítás szabványos, átlagos használatot feltételez – a tényleges számla ettől a lakók szokásai szerint eltérhet. Az itt szereplő érték nem tartalmazza a főzés, a háztartási gépek és lakóépületnél a világítás fogyasztását. A tanúsítványban ezek az értékek nem a várható rezsit jelzik előre, hanem az épületek összehasonlítását szolgálják.
Korszerűsítési javaslatok és felújítási útlevél 6–8. oldal
Jogszabályi előírás, hogy a tanúsítvány korszerűsítési javaslatokat tartalmazzon. A mellékelt minta tanúsítványban ez a rész üres, mert új épületről van szó, amely jelenlegi állapotában teljesíti az energetikai követelményeket.
A javaslat szerkezetenként készül: a jelenlegi U-érték mellett megadja a „jó”, illetve „kiváló” szint eléréséhez javasolt U-értéket és az ahhoz tartozó utólagos hőszigetelés vastagságát centiméterben.
A hiteles energetikai tanúsítvány minta 8. oldala összesíti, hogy a javaslatok együttes megvalósításával az épület melyik kategóriába kerülne, és megadja a várható végső energiamegtakarítást gigajoule-ban.
Ugyanezen a lapon kap helyet a felújítási útlevél: szöveges útiterv arról, milyen sorrendben érdemes az egyes korszerűsítéseket elvégezni. Az elem az uniós épületenergetikai irányelv (EPBD, 2024/1275) által előírt eszköz, a hazai tanúsítványformátumban 2023. november 1. óta szerepel. A javaslatok semmilyen kötelezettséggel nem járnak – a tulajdonos döntése, mit valósít meg belőlük.
Fotódokumentáció 9–10. oldal
A helyszíni felmérésen készült fényképek a hiteles energetikai tanúsítvány kötelező részei. A mintán is látható, mit kell dokumentálni: az épület homlokzatait, egy jellemző hőleadót és annak szabályozását (pl. radiátor termosztáttal), egy jellemző nyílászárót, a hőtermelő berendezéseket, valamint a megújuló energiát hasznosító rendszert. A fényképek igazolják, hogy a tanúsító valóban járt a helyszínen, továbbá rögzítik a számítás alapjául szolgáló állapotot.
Ha a kézhez kapott tanúsítványból a fotódokumentáció hiányzik, vagy a képek láthatóan nem az adott épületről készültek, az okot ad a szakszerűség megkérdőjelezésére. Meglévő épület adásvételéhez készülő tanúsításnál a helyszíni felmérés nem hagyható el.
A mellékletben található fotódokumentáció mintája – kattintásra nagyobb méretben nyílik meg.
Nyilatkozatok és fogalommagyarázat 11–12. oldal
A záró oldalak felsorolják az alkalmazott jogszabályokat – a tanúsítás rendjét a 176/2008. (VI. 30.) Korm. rendelet, a számítási módszertant a 9/2023. (V. 25.) ÉKM rendelet szabályozza, uniós háttere a 2018/844/EU irányelv –, valamint a tanúsítói nyilatkozatokat. Ezekből derül ki többek között, hogy roncsolásos feltárás nélkül nem megállapítható paraméterek esetén a tanúsító becsléssel élhet, és hogy ismételt eladásnál a tanúsítvány érvényességét az online felületen ellenőrizni kell. Az utolsó oldalon található fogalommagyarázat a laikus olvasónak definiálja a kulcsfogalmakat (összesített energetikai jellemző, U-érték, fajlagos hőveszteség-tényező). A vonatkozó jogszabályokról részletesebben az energetikai tanúsítvány rendelet cikkben írtam.
Ezt ellenőrizze a kézhez kapott tanúsítványon
A minta energetikai tanúsítvány ismeretében néhány perc alatt megállapítható, hogy egy szakvélemény rendben van-e:
HET-azonosító a fejlécben. Formátuma HET-XXXX-XXXX; a HET-szám nem a tanúsítótól, hanem az OÉNY rendszerétől származik.
Lekérdezés a nyilvántartásból. Az azonosítóval vagy a QR-kód beolvasásával a dokumentum a hivatalos e-tanúsítás felületen visszakereshető. A lépéseket a tanúsítványok lekérdezéséről szóló cikkben írtam le.
Érvényességi dátum. A fejlécben szereplő 5 éven belüli dátum.
A tanúsító jogosultsága. A TÉ-jogosultsági szám a Magyar Mérnöki Kamara, illetve a Magyar Építész Kamara névjegyzékében kereshető vissza.
Teljes dokumentum. Az összefoglaló lapot követnie kell az állapotértékelésnek, az energiafelhasználási táblázatoknak, a korszerűsítési javaslatoknak és a fotódokumentációnak – ahogy a mintában látható.
Az adatok egyezése. A cím és a helyrajzi szám egyezzen meg az ingatlan-nyilvántartási, illetve a szerződéses adatokkal.
A digitális PDF az Országos Építésügyi Nyilvántartás alkalmazásával hitelesítve önmagában hiteles, külön kézi aláírás nélkül is. A hitelesség ismérveiről bővebben: hiteles energetikai tanúsítvány.
Gyakori kérdések az energetikai tanúsítvány mintájával kapcsolatban
Hány oldalas egy energetikai tanúsítvány?
A bemutatott tanúsítvány minta 12 oldalas. A terjedelem épületenként eltérhet, mert a korszerűsítési javaslatok és a fotódokumentáció mennyisége az épület adottságaitól függ. Az első oldal minden esetben az összefoglaló lap, és szerkezetében ugyanígy néz ki, bármilyen épületről legyen is szó.
Van letölthető energetikai tanúsítvány minta, azaz kitölthető üres sablon?
Üres, kitölthető minta nincs, nyomtatvány vagy sablon formájában energiatanúsítvány nem létezik. Az energetikai tanúsítványt kizárólag névjegyzékben szereplő, TÉ-jogosultságú szakember állíthatja ki, a végleges dokumentumot pedig az OÉNY rendszere generálja a feltöltött számítás alapján. A fenti minta PDF megtekintésre szolgál: azt mutatja meg, milyen dokumentumot kell kapnia.
Honnan tudom, hogy a kapott energetikai tanúsítvány hiteles?
A fejlécben szereplő HET-azonosítót kell lekérdezni az e-tanúsítás felületen, vagy a dokumentum QR-kódját beolvasni. Ha a nyilvántartás az energetikai tanúsítványt mutatja a találatok között, akkor az biztosan hiteles. HET-azonosító nélkül a dokumentum nem hiteles energetikai tanúsítvány.
Miért két besorolás szerepel a fejlécben?
Az épület két külön skálán kap minősítést: az összesített energetikai jellemző (nem megújuló primer energia, kWh/m²év) és a CO2-kibocsátás (kg/m²év) alapján. Mindkét skála A+++-tól I-ig terjed, a besorolás a követelményértékhez viszonyított százalék szerint történik.
Kell-e aláírás vagy pecsét a tanúsítványra?
A digitális PDF-példány az Országos Építésügyi Nyilvántartás adatbázisában történt hitelesítéssel válik hitelessé, kézi aláírás nélkül is teljes értékű. Aláírás és bélyegző a kinyomtatott példányon szerepel, az összefoglaló lap erre külön mezőt tartalmaz. A hitelesség forrása nem a pecsét, hanem a HET-azonosítóval ellátott nyilvántartási bejegyzés.
Miért tér el a tanúsítványban szereplő érték a tényleges fogyasztástól?
Több okból is: a számítás szabványos, átlagos használatot feltételez, és primer energiában számol, azaz az épületben elfogyasztott energián túl annak előállítási és szállítási energiaigényét is tartalmazza. Nem tartalmazza viszont a főzés, a háztartási gépek és lakóépületnél a világítás fogyasztását. A cél az épületek összehasonlíthatósága, nem a várható számlák előrejelzése.
A bemutatott dokumentum egy közelmúltban kiállított, az Országos Építésügyi Nyilvántartásban hitelesített minta energetikai tanúsítvány. A személyes adatokat és az azonosításra alkalmas tartalmakat módosítottam, a szakmai rész változatlan.
A fenti mintának megfelelő energetikai tanúsítványt készítek Önnek – helyszíni felméréssel, OÉNY-hitelesítéssel, HET-azonosítóval, az ország egész területén, településenként meghatározott fix áron.
