Energetikai tanúsítványt készítek Debrecenben található lakásokra, családi házakra és egyéb ingatlanokra. Az alábbi árlistában látható díj minden költséget tartalmaz: benne van a kiszállás, a helyszíni felmérés, az elkészítés és az OÉNY-hitelesítés. A dokumentum adásvételhez, bérbeadáshoz és banki ügyintézéshez is felhasználható. Az oldal tartalmát rendszeresen karbantartom: a 2026. évben hatályos jogszabályok és az aktuális áraim szerepelnek rajta.
Társasházi lakások
90 m² alatt
26 000 Ft
Családi házak
90 m² alatt
28 000 Ft
91 m²-től 120 m²-ig
30 000 Ft
121 m²-től 160 m²-ig
32 000 Ft
161 m²-től 200 m²-ig
34 000 Ft
Mindent tartalmazó ár
DebrecenÁrak
A feltüntetett ár tartalma
Hiteles energetikai tanúsítvány Az elkészítés minden munkadíja Kiszállás Debrecen területén Helyszíni műszaki felmérés
Az energetikai tanúsítvány Debrecen területén található lakóingatlanokra előzetes egyeztetés nélkül megrendelhető a fenti díjtáblázat szerint. A felmérés egy átlagos lakásnál körülbelül fél órát vesz igénybe: megnézem a lehűlő felületeket, a nyílászárókat, a fűtést és a melegvíz-készítést, valamint felveszem az ingatlan geometriai méreteit. Az elkészült energetikai tanúsítványt az Országos Építésügyi Nyilvántartásban hitelesítem, így HET-számot kap.
A helyszíni felmérést én vagy szerződött helyi mérnök partnerem végzi - a visszaigazolt ár és minden feltétel ilyenkor is változatlan.
Tanúsítvány Debrecen 60 km-es körzetében
Hajdú-Bihar vármegye közeli településeiről is fogadom a megbízásokat. Debrecen területén kívül nézze meg a helyi árat a
megadása alapján. Néhány nagyobb városra külön helyi információs oldalam van: Hajdúböszörmény, Hajdúszoboszló, Balmazújváros és Hajdúnánás területére. Más település árát az árkeresőben nézheti meg.
Hiteles dokumentum, ellenőrizhető jogosultság
Szolgáltatásom eredménye a hiteles energetikai tanúsítvány, amely HET-számmal kerül kiállításra. A dokumentum a HET-azonosító alapján az Országos Építésügyi Nyilvántartásban bárki által ellenőrizhető - az ügyvéd, a bank és a hivatal is elfogadja.
Az elkészítés mérnöki jogosultságot igényel, amelyet a Magyar Mérnöki Kamara vagy a Magyar Építész Kamara névjegyzéke tart nyilván. A sajátomat itt tekintheti meg. A számítás a hatályos rendeletek szerint készül: a tanúsítási kötelezettséget a 176/2008. (VI. 30.) Korm. rendelet, a számítási módszertant a 9/2023. (V. 25.) ÉKM rendelet határozza meg. A hiteles energetikai tanúsítványok formátuma országosan egységes, mert a dokumentumot az OÉNY rendszere állítja elő a tanúsító által rögzített adatokból.
Ekkor kötelező - és ekkor nem
Azt, hogy szükséges-e energetikai tanúsítvány, Debrecenben is az országos szabályok szerint kell mérlegelni. A tanúsítvány elkészíttetése a tulajdonos (eladó, bérbeadó) feladata; hogy ki fizeti, abban a felek megállapodással eltérhetnek.
Mennyibe kerül az energetikai tanúsítvány Debrecenben?
A feltüntetett árlista szerint dolgozom. A debreceni szolgáltatás díja minden munkarészt tartalmaz: a kiszállást Debrecen közigazgatási határán belül, a helyszíni felmérést, az energetikai besorolás számítással alátámasztott meghatározását, a HET-azonosítóval ellátott tanúsítvány kiállítását és a PDF-átadást. Rejtett költség nincs; lakossági ügyfeleknél ÁFA sem terheli az árat, mert vállalkozásom alanyi adómentes.
Mennyibe kerül a tanúsítvány Debrecenen kívül?
Ha a tanúsítvány Debrecen közigazgatási határain kívül szükséges,
, hogy láthassa a helyi árat. Hajdú-Bihar vármegyében 60 km-es körzetben minden településéről fogadom a megbízásokat, a vállalási árat előzetesen e-mailben visszaigazolom.
Milyen hamar tudja felmérni az ingatlant?
Általában 1–2 napon belül ki tudok menni az ingatlanhoz Debrecenben és a környéken. A megrendelés feldolgozása után telefonon egyeztetjük az időpontot. Ha a szerződéskötési határidőhöz kell igazodni, azt a megjegyzésmezőben érdemes megadni - a munkát ennek megfelelően ütemezem.
Mennyi idő alatt készül el?
Általánosan a helyszíni szemlét követő 2-3 munkanapon belül készül el az energetikai tanúsítvány. Ha az elkészítés határidőhöz kötött - például már kitűzött szerződéskötés miatt -, kérem, jelezze a megrendelésben: a visszaigazolt határidőt betartom.
Lehet hétvégén is rendelni, kérhető gyors elkészítés?
A megrendelő űrlapot hétvégén és munkaidőn kívül is elküldheti, de csak a következő munkanapon reggel dolgozom fel. Hétvégi vagy munkaidőn kívüli helyszíni felmérés előzetes egyeztetéssel kérhető. Ha sürgősen szüksége van az energetikai tanúsítványra, a kívánt határidőt írja be a megrendelés megjegyzésmezőjébe. A rendelkezésre álló kapacitás alapján e-mailben azonnal jelzem, hogy a kért határidő teljesíthető-e, meg tudom-e kezdeni és biztosan be tudom-e fejezni a munkát.
Kell helyszíni felmérés?
Igen. A hiteles energetikai tanúsítványok a tényleges épületszerkezeti és gépészeti állapot alapján készülnek. Debrecenben különösen változatos az ingatlanállomány, így a helyszíni felmérés fontos része a munkának. Más adatok kellenek egy vályogfalú belvárosi házhoz, egy tócóskerti panellakáshoz és egy józsai új építésű ikerházhoz. A szemle nem formaság, hanem a számítás kiinduló adatainak felvétele.
Ki jön ki felmérni?
Én vagy szerződött debreceni mérnök partnerem. Az itt olvasható árak és feltételek mindkét esetben érvényesek.
Régi, bontandó vályogházra is kell tanúsítvány?
Igen. Az épület jellege, állapota, a vályog falazat nem számít az energetikai tanúsítványok készítése során.
Más is megmutathatja az ingatlant?
Igen, a tulajdonos jelenléte nem feltétel. Elég, ha olyan személy enged be, aki ismeri az ingatlant, és meg tudja mutatni a fűtési rendszert, a melegvíz-készítést és a helyiségeket. Külön meghatalmazás általában nem szükséges. Rokon, szomszéd vagy ingatlanos is beengedhet az ingatlanba.
Kell alaprajz vagy tulajdoni lap?
Nem. Alaprajz nélkül is elkészítem a tanúsítványt, bár nagyobb, bővített háznál a tervdokumentáció gyorsítja a munkát. Tulajdoni lapra nincs szükségem, a helyrajzi számra viszont igen - ez általában az adásvételi szerződésben vagy korábbi hivatalos iratban megtalálható. Azt, hogy mennyibe kerül az energetikai tanúsítvány, nem befolyásolja, hogy tervrajz rendelkezésre áll-e.
Milyen adatokat rögzít a tanúsító a helyszíni felmérésen?
A debreceni ingatlanok energetikai tanúsítása is helyszíni adatfelvétel alapján történik. A szemlén felveszem az ingatlan geometriai méreteit, azonosítom a falak, födémek, padlók és nyílászárók jellemző szerkezeteit, valamint rögzítem az esetleges utólagos hőszigeteléseket és felújításokat. Megvizsgálom a fűtési, használati melegvíz-termelő, hűtési és szellőzési rendszereket, továbbá a beépített megújulóenergia-rendszereket, például a napelemet vagy a napkollektort. Lakásnál az épületen belüli elhelyezkedés és a szomszédos fűtött vagy fűtetlen terek is számítanak. A felmérés során elkészítem a jogszabályban előírt fényképeket is.
Régi tanúsítványom van - felhasználhatom az eladáshoz?
Nem, ha még a régi, kétbetűs skálán (például „CC”, „FF”) készült. Ezek a dokumentumok 2024. január 1. óta adásvételhez és bérbeadáshoz nem használhatók fel, mert a besorolási rendszer megváltozott. Az új, egybetűs skálán (A+++ és I között) kiállított energetikai tanúsítvány a kiállítástól számított 5 évig érvényes.
Mikor és kinek kell átadni a tanúsítványt?
Ingatlan eladása vagy bérbeadása esetén az energetikai besorolást már a hirdetésben fel kell tüntetni. Az eladónak vagy a bérbeadónak legkésőbb a szerződés megkötésének napjáig be kell mutatnia a tanúsítványt vagy annak másolatát a leendő vevőnek, illetve bérlőnek. A dokumentumot legkésőbb az ingatlan birtokbaadásának napjáig át is kell adni a vevő vagy a bérlő részére. Új épületnél a tanúsítvány elkészíttetéséről az építtetőnek a használatbavételi eljárás megindítása előtt kell gondoskodnia.
A hirdetésben fel kell tüntetni a besorolást?
Igen. A hatályos 176/2008. (VI. 30.) Korm. rendelet szerint az ingatlan eladásra vagy bérbeadásra történő hirdetésekor fel kell tüntetni az energetikai minőség szerinti besorolást.
Meddig érvényes?
A kiállítástól számított 5 évig hatályos. Ha közben az ingatlan energetikai állapota lényegesen megváltozik – például szigetelés, nyílászárócsere vagy fűtéskorszerűsítés történik –, a korábbi tanúsítvány már nem a megváltozott műszaki állapotot mutatja, ezért célszerű újat készíttetni. Részletek az érvényességről »
Mitől hiteles az energetikai tanúsítvány?
Az energetikai tanúsítványt kizárólag megfelelő szakmai jogosultsággal rendelkező mérnök állíthatja ki. Az elkészült számítást az Országos Építésügyi Nyilvántartás elektronikus rendszerében hitelesítem, ahol a dokumentum egyedi HET-azonosítót kap, és automatikusan bekerül az országos nyilvántartásba. Az összefoglaló lapon található QR-kóddal megnyitható a tanúsítvány hivatalos online adatlapja, így azonnal látható, hogy hiteles energetikai tanúsítványról van szó.
Honnan tudom, hogy hiteles dokumentumot kapok?
A kész energetikai tanúsítvány egy PDF-dokumentum, amelynek első oldalán szerepel a HET-azonosító és az elért energetikai besorolás. A további oldalak tartalmazzák a számítás eredményeit, az épületszerkezetek és a gépészet adatait, a jogszabályban előírt korszerűsítési javaslatokat, valamint a helyszíni szemlén készült fotókat. A tanúsítvány első oldalán található HET-szám illetve QR-kód segítségével azonnal ellenőrizhető az okirat.
Hogyan kapom meg?
A kész energetikai tanúsítványt e-mailben küldöm PDF-formátumban; hitelességét a HET-azonosító és az OÉNY-nyilvántartás biztosítja, külön aláírás vagy bélyegző nem szükséges a felhasználásához.
Hogyan tudok fizetni?
Fizetni készpénzben a helyszínen vagy a szemlét követően átutalással lehet.
Hogyan rendelhetem meg?
Töltse ki a megrendelő űrlapot - az adatokat feldolgozom, e-mailben visszaigazolom a díjat, majd időpontot egyeztetek a helyszíni felmérésre. A megrendelő űrlapot munkaidőn kívül vagy hétvégén is elküldheti - a feldolgozást a következő munkanapon reggel kezdem.
Debreceni épülettípusok az energetikai tanúsítvány szempontjából
Debrecen épületállománya tanúsítói szemmel jól elkülönülő korszakokban épült házakból áll: a történeti belváros cívis- és polgárházai, a házgyári panellakótelepek, a kertségek családi házai és az elmúlt évek új építésű lakásai. A hiteles energetikai tanúsítványok elkészítésénél mindegyik épülettípus esetében más szerkezeteket és gépészeti rendszereket kell alaposan megvizsgálni a helyszínen.
Panellakások Tócóskert, Újkert, Vénkert, Fényes udvar, Dobozi lakótelep
A Debreceni Házgyár 1971-es indulása után 1990-ig több mint 27 ezer panellakás épült a városban. A hetvenes években a Fényes udvar, a Vénkert és az Újkert, a nyolcvanas években a Tócóskert, a kilencvenes évek elején a Tócóvölgy és a Wesselényi lakótelep készült el; a Dobozi lakótelep tízemeletes tömbjei a Belváros keleti szélén az elsők között épültek.
A lakótelepi lakások túlnyomó része távfűtéses - a Debreceni Hőszolgáltató Zrt. mintegy 33 ezer lakossági felhasználót lát el. A szemlén a fűtési rendszer azonosítása a tanúsító feladata: a radiátorok szabályozhatósága, a használati melegvíz előállításának módja és a lakás épületen belüli helyzete (középső vagy szélső fekvés, földszint, legfelső szint) az adatfelvétel része. Ha a tanúsítvány Debrecen területén lévő panellakásra szükséges, előzetes egyeztetés nélkül elküldheti nekem a megrendelést, a fenti díjak szerint szolgáltatok. Akár hétvégén is üzenhet, a kisebb lakásokat gyorsan beütemezem.
Két azonos alaprajzú panellakás besorolása jelentősen eltérhet. Számít, hogy a ház átesett-e felújításon - Debrecenben a panelprogram a 2000-es évek elején futott, majd a város 2023-ban újraindította -, történt-e homlokzati hőszigetelés, ablakcsere. Ezért is készül a tanúsítvány minden esetben helyszíni felmérés alapján.
Cívisházak és polgárházak Belváros
A történeti belvárosban két jellegzetes épülettípus maradt fenn: a legrégebbi, gyakran vályogfalú cívis-, és népi lakóházak, valamint a századforduló környékén épült, zártsorú beépítésű, téglafalazatú polgárházak. Debrecenben mintegy 130 épület áll műemléki és több mint 300 helyi védelem alatt.
A tanúsításnál itt a falszerkezet azonosítása az egyik kulcskérdés: a vastag vályog- és tömör téglafalak hőátbocsátása egészen más, mint egy utólag hőszigetelt szerkezeté, és ez közvetlenül megjelenik az energetikai besorolásban. Védett homlokzatú épületnél a tanúsítvány kötelező korszerűsítési javaslatait is a helyzethez igazítom: a díszes utcai homlokzat külső hőszigetelése ilyenkor nem reális javaslat, ezért a födémek szigetelése, a nyílászárók és a gépészet korszerűsítése kerül előtérbe.
Családi házak Csapókert, Homokkert, Epreskert
Debrecen kertségei - köztük a Csapókert, a Homokkert és az Epreskert - a 20. század elejére épültek be, azóta az állomány folyamatosan cserélődik. Egy utcán belül is állhat egymás mellett háború előtti kis ház, Kádár-kori kockaház és új építésű ikerház.
Családi háznál a besorolást a falazat, a födémek, a nyílászárók állapota és a fűtési rendszer együtt határozzák meg. A részleges korszerűsítések - kazáncsere, ablakcsere, utólagos hőszigetelés, napelem - hatását a helyszínen mérem fel. Ha az épületet bővítették vagy a tetőteret beépítették, tervrajz nélkül is elkészítem a tanúsítványt, csak a felmérés tart valamivel tovább; felárat ez nem jelent.
Új építésű ingatlanok Józsa
Alsó- és Felsőjózsa kertvárosias övezeteiben az elmúlt években sok új családi ház és ikerház épült, több lakópark ma is bővül. Új épületnél a használatbavételhez kötelező az energetikai tanúsítvány, az épületnek pedig teljesítenie kell a közel nulla energiaigényű követelményszintet. A tanúsítvány külön energetikai és szén-dioxid-kibocsátási besorolásra vonatkozó megfelelőséget is rögzít. Ha a tanúsítvány Debrecen Józsa városrészében található új építésű családi ház eladása miatt kell, a szolgáltatás gyorsan beütemezhető, akár hétvégén is (ha előre egyeztettük).
Jó tudni, hogy új építésű ingatlannál a helyszíni felmérés kiváltható, ha rendelkezésre áll a teljes tervdokumentáció és a felelős műszaki vezető nyilatkozata. Minden más esetben - így a néhány éves, továbbértékesített lakásoknál is - helyszíni felmérés alapján lehetséges az energetikai tanúsítványok elkészítése Debrecen térségében.
Iroda, üzlethelyiség, ipari ingatlan
Nem lakó rendeltetésű debreceni ingatlanra is rendelhető tanúsítvány. Egy iroda, üzlet, logisztikai csarnok energetikai tanúsítása egyedi feladat: vizsgálni kell a rendeltetést, a fűtött és fűtetlen zónákat, a légtechnikai és hűtési rendszereket. Ha a hiteles tanúsítvány Debrecen térségében található üzleti ingatlanra szükséges, előzetesen árajánlatot adok a feladatra.
Megrendelés
Töltse ki a megrendelő űrlapot, az adatokat feldolgozom, e-mailben visszaigazolom a díjat, majd telefonon keresem Önt, hogy időpontot egyeztessünk a helyszíni felmérésre. Munkanapokon 8 és 17 óra között dolgozom. Előzetes egyeztetéssel ettől eltérő időpont is kérhető.
