Ki fizeti az energetikai tanúsítványt?

Banki hitelhez

Banki hitelhez a bank bekéri az energetikai tanúsítványt. Ha adásvételhez kapcsolódóan a vevő vesz fel jelzálogfedezetű hitelt, akkor az eladótól kapott tanúsítványt át tudja adni a banknak. A mérnöki költség így az eladót terheli.

Ha esetleg Ön a vevő, és nem kapott energetikai tanúsítványt az eladótól, akkor egyeztetnie kell vele arról, hogy elkészíttette-e a tanúsítványt, és mikor adja át. Az eladónak (jogszabály szerint) rendelkeznie kell a dokumentummal már az ingatlan meghirdetésekor, ugyanakkor nem köteles átadni az energetikai tanúsítványt. A folyamat során elég bemutatnia, ezt legkésőbb a szerződés aláírásáig kell megtennie. Átadnia legkésőbb a birtokbaadáskor kötelező. Mivel a banki ügyintézéshez már a hitelkérelem benyújtásakor szükség van az energetikai tanúsítványra, így a feleknek meg kell egyezniük egy kölcsönösen megfelelő megoldásban. Gyakori, hogy a vevő szervezi meg az ingatlan tanúsítását a saját költségén.

Új épület használatbavétele esetén

Új épület használatbavételekor az energetikai tanúsítvány kifizetése az építtetőre hárul, ugyanis a használatbavételi illetve tudomásulvételi eljárásban kötelező melléklet a szakvélemény. Új épületnél a követelményszint a közel nulla energiaigényű szint, amelyet az „A” besorolás teljesít. Ha a vevő fejezi be az építkezést, akkor a tanúsítás az ő feladatává és költségévé válik. Ha viszont a beruházótól úgy vásárolja meg a félkész házat, hogy azt csak később, kulcsrakészen veszi birtokba, akkor az elkészíttetés a beruházót (építtetőt) terheli.

Energetikai pályázat esetén

Korszerűsítési pályázatok esetében a pályázó (tulajdonos) fizeti ki az energetikai tanúsítvány költségét. Általában több dokumentumra is szükség van a pályázat beadásához - ilyen a jelenlegi és a tervezett állapot energetikai számítása, szerződés, mérnöki nyilatkozat, számla a szolgáltatásról.

Azt, hogy pontosan milyen költségek merülnek fel - hiteles tanúsítvány vagy csak energetikai számítás -, mindig az adott pályázati kiírás határozza meg. Több program azt is előírja, hogy a korszerűsítés előtti és utáni dokumentumot ugyanaz a tanúsító állítsa ki, ezért érdemes már az elsőnél olyan mérnököt választani, aki a záró szakaszban is várhatóan elérhető lesz.

A felek megegyezhetnek, de a kötelezettség az eladóé marad

Gyakran előfodul, hogy a vevő állja a tanúsítvány költségét, például mert az eladó cserébe engedményt adott, vagy mert a vevőnek sürgősebb a dokumentum a hitelügyintézés miatt. Ezt szabadon megtehetik a felek: a költségek viseléséről megállapodhatnak, a rendelet ezt nem tiltja.

A felek megállapodása azonban az eladó jogszabályi kötelezettségét nem helyezi át a vevőre. A jogszabály az eladót kötelezi, hogy a tanúsítványt a szerződés megkötésének napjáig bemutassa, legkésőbb a birtokbaadásig pedig átadja. Ha ez elmarad, a mulasztásért az eladó felel akkor is, ha megállapodtak, hogy a vevő intézkedik. Úgy kerülhetjük el a vitát, hogy előzetesen e-mailben leegyeztetjük, ki rendeli meg, ki fizeti az energetikai tanúsítvány, illetve mikorra kell elkészülnie. Az adásvételi szerződéssel kapcsolatos tudnivalókat külön cikkben foglaltam össze.

Ha az eladó nem adja át, a vevő pótoltathatja

Ha a lakásról korábban már készült tanúsítvány, de a példány elveszett, nem feltétlenül van szükség újra, ugyanis a dokumentum a HET-szám alapján lekérdezhető, illetve a tulajdonos kérésére az Építésügyi Dokumentációs és Információs Központ kiadja. A lekérdezés és letöltés menetét külön cikkben írtam le.

A tanúsítvány hiánya a szerződés érvényességét és a földhivatali bejegyzést nem érinti, és a rendelet külön bírságtételt sem határoz meg rá. Ettől még lehet következménye a mulasztásnak: például polgári jogi vita keretében.