Helyszíni felmérés nélkül lehet-e, így olcsóbb-e?
A felmérés kötelező. Meglévő lakóingatlan esetén az energetikai tanúsítványt mindig helyszíni felmérés alapján készítem el, az árak ezt a felmérést is tartalmazzák. Az energetikai rendelet szerint az adásvételhez szükséges minősítés esetén kötelező helyszíni felmérést tartani. A jogszabály csak új építésű épület esetén teszi lehetővé a felmérés kihagyását, amikor a teljes tervdokumentáció van az ingatlanról, valamint a felelős műszaki vezető nyilatkozata is rendelkezésre áll.
Egy társasházi lakás felmérése általában gyorsabb (~30 perc), mert az épület szerkezetei és gépészeti adottságai egyszerűbbek. Egy családi ház esetében több adatot kell felvenni: az összes határoló szerkezetet, a fűtési rendszert, a használati melegvíz-ellátást és az épület teljes hasznos alapterületét is figyelembe kell venni.
Mikor és hogyan lehet rendezni az energetikai tanúsítvány árát?
Készpénzes és átutalásos fizetés lehetséges. Készpénzben a helyszíni felméréskor tud fizetni. Átutalás esetén az elkészítést követően díjbekérőt küldök, a végleges tanúsítványt a díj beérkezését követően küldöm.
Az eladó vagy vevő fizeti?
Adásvétel esetén az eladó fizeti, bérbeadás esetén a tulajdonos (főbérlő). Egyéb esetben azt, hogy ki fizeti az energetikai tanúsítványt, a tanúsítás célja határozza meg, ajánlom figyelmébe a hivatkozott cikkemet. Ha a vevő hitelt vesz fel, és a bank kéri a dokumentumot, akkor is az eladó feladata biztosítani azt. Ugyanakkor a felek megegyezhetnek arról is, hogy a vevő vállalja át a tanúsítás költségeit, de ezt kölcsönösen jóvá kell hagyniuk.
Van-e a kiszállásnak felára? Honnan megyek?
Nincs külön kiszállási felár, a díj tartalmazza a kiutazást az ingatlanhoz. Székhelyem a fővárosban van, de az ország egész területét lefedi szolgáltatásom. Azokat a megbízásokat, amelyeket az utazással töltött idő (és üzemanyag) költsége miatt gazdaságtalan lenne személyesen végeznem, helyi mérnök partnernek közvetítem. Biztosítom, hogy az energetikai tanúsítvány ára fix, tartalmazza a kiszállást, és nem változik amiatt, hogy nekem vagy helyi mérnök partneremnek utaznia kell.
Mikor kötelező és mikor nem szükséges az energetikai tanúsítvány?
Adásvételi szerződéshez és bérbeadáshoz általában kötelező a tanúsítvány, ha az ingatlan a jogszabály hatálya alá tartozik. Előírások: mikor kell energetikai tanúsítvány.
A rendelet hatálya nem terjed ki például az önálló, más épülethez nem csatlakozó, 50 m²-nél kisebb hasznos alapterületű épületre, illetve az évente 4 hónapnál rövidebb használatra szánt lakhatási vagy pihenési célú épületre, azaz energetikai tanúsítvány készítése nem kötelező. További esetek: mikor nem kell energetikai tanúsítvány.
Mit jelent, hogy hiteles energetikai tanúsítványt kapok?
A hiteles energetikai tanúsítvány azt jelenti, hogy a tanúsító a számítások elkészítése után az OÉNY rendszerben hitelesíti a dokumentumot, amely az adatbázis által adott HET számmal kerül kiállításra. A HET szám azonosítja az elkészült energiatanúsítványt, enélkül a dokumentum nem tekinthető hivatalosan érvényes energetikai tanúsítványnak. 2023. november 1-je óta új épületenergetikai szabályozási környezet alapján történik az energetikai tanúsítványok készítése.
Hogyan kapom meg az energetikai tanúsítványt?
Az elkészült energetikai tanúsítványt elektronikusan, e-mailben küldöm meg. A hiteles tanúsítványokat PDF-formátumban lehet továbbítani az érintett feleknek. Mivel a dokumentum az Országos Építésügyi Nyilvántartás rendszerében kerül hitelesítésre, ezért adásvételhez, bérbeadáshoz, banki ügyintézéshez és ügyvédi felhasználáshoz is megfelelő. Papíralapú példányt akkor érdemes készíteni, ha az ügyintézésben részt vevő félnek kifejezetten nyomtatott dokumentumra van szüksége. Igény szerint a tanúsítványt Ön is ki tudja nyomtatni, külön aláírásra nincs szükség. Ha a későbbiekben bármely fél kifejezetten általam kinyomtatott, tollal aláírt dokumentumot kér, akkor készséggel adok ilyet, akár idő elteltével is.
Budapesten és vidéken is vállal tanúsítást?
Igen. Budapesten és vidéken is folyamatosan készítem a tanúsítványokat. Ha egy munkára nem tudok személyesen kiutazni, helyi mérnök partnerem teljesíti a munkát. Az oldalon, illetve az árkeresőben megadott bruttó árak mindig az adott településre vonatkozó végösszegek, amelyben már benne van a kiszállás, extra felár nem kerül felszámításra.
Használatbavételi eljáráshoz is ezek az árak érvényesek?
Általánosan igen. A megadott fix árak elsősorban adásvételhez és bérbeadáshoz készülő tanúsítványokra érvényesek, de használatbavételi eljáráshoz, új épületre készülő tanúsítványokra is ezt alkalmazom. Bizonyos esetekben bővebb műszaki dokumentum és további ellenőrzés is szükséges lehet, ezért ilyen esetben az a biztos, ha előzetesen kér egy árajánlatot.
Mikor kell megrendelnem, ha adásvételhez vagy bérbeadáshoz kell?
Érdemes a szerződéskötés előtt legalább egy héttel megrendelni, mert adásvételnél és bérbeadásnál a tanúsítványt a vevőnek vagy a bérlőnek be kell mutatni, majd legkésőbb birtokbaadásig át kell adni. Ha sürgős a határidő, ezt a megrendelés megjegyzésében jelezze, így már az időpont-egyeztetésnél figyelembe tudom venni.
